Comprendre le mécanisme du viager 

Comprendre le mécanisme du viager

Le mécanisme du viager est un mécanisme relativement simple à comprendre est le fait de vendre une propriété (ou l’acheter) mais de payer le prix de vente, pas tout à la fois au moment de la transaction, mais par paiement mensuel pendant toute du viager du vendeur . Contactez Cap Sud Immo pour de plus amples informations. En vendant des rentes viagères, le vendeur bénéficiera, tout au long de sa vie d’un revenu complémentaire, lui permettant par exemple de compléter sa retraite. Dans une formule plus commune et plus recherchée par les vendeurs, le propriétaire vend son immeuble mais conserve le droit de vivre dessus (attention, le droit de vivre n’est pas un usufruit). C’est la définition du viager occupée. Évidemment, le prix de vente devra être réduit puisque le propriétaire conserve un droit de séjour sur la propriété vendue.

Les formes de viager

Il existe de nombreuses formes de viager pour répondre aux besoins spécifiques du patrimoine et offrir une grande flexibilité aux vendeurs et aux acheteurs. Au cours d’une vie bien remplie, le vendeur continue de vivre chez lui sans changer ses habitudes jusqu’à sa maison de retraite ou sa mort. Pour l’investisseur, l’acquisition d’une rente viagère est similaire à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit tous les «loyers» au moment de l’acquisition sous forme d’escompte d’occupation. Pour toutes questions concernant un achat immobilier, vous pouvez joindre des experts sur le site : http://www.capsudimmo.com/fr/proprietes/appartments-cap-antibes/.  Avec du viager libre, la propriété est vendue gratuitement de toute occupation. L’acheteur a la possibilité de vivre à titre personnel, d’héberger ses proches ou de le louer. L’achat à vie permet à l’acheteur de bénéficier d’un crédit sans intérêt bancaire accordé par le vendeur. L’acquisition d’une propriété dans du viager est un investissement immobilier comme les autres.

Devenir propriétaire

L’acheteur dans du viager devient le propriétaire de la propriété dès que la vente est signée devant un professionnel expérimenté. Dans le cas de l’achat d’une rente viagère occupée, l’acheteur a le titre de propriétaire tandis que le vendeur en jouit, ce qui est le droit de l’habiter.

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